因为日本高校的宿舍有限，在日本留学就不能避免校外租房的情况，所以稍微了解一下租房的策略，也可以避免明年没有宿舍时找不到房子。

接下来，我想和大家谈谈在日本留学、租房的实践经验!

一、首先，如果你是第一次在日本租房，你应该为心理和金钱做好准备。

因为这个国家在世界上有一套独特的制度：在签订新的租赁合同时，必须向房东支付意义不明的“礼金”和“押金”,就连日本人也抱怨这个制度。

所谓的“定金”很容易理解。提前1-2个月付房租。在退房时，房东会检查房子的内部情况。如有损坏，将从押金中扣除，其余的将退还。而“礼金”一如字面意思，是将1-2个月的租金全部交给房东。日本留学生活,日本留学回国就业前景一般来说，公寓越高，礼物可能就越高。一是鼓励长期租房，防止频繁退房。二是通过这次排查，保持居民素质。

几乎100%的时候你租房子，你必须购买火灾保险，而且大多数时候，保险公司是由房东指定的。每年都要支付保险费用，通常从1万到2万不等。如果你租了一个像样的地方，在很多情况下都会有“配套钥匙费”。就像在全世界问。一般有8000套公寓，最贵的可以达到20000套。再加上“24小时保安服务”、“清洁费”等各种奇怪的项目，第一个月要交的最终费用甚至可能高达一个月租金的5-6倍。

以下是可能的首付清单(第一个月费用，日元)：

月租：80000 x 2个月

8万元(一个月租金)

押金8万(一个月租金)

代理费80000(一个月租金)

保证公司租金4万元(0.5-1个月)

火灾保险20000/年

钥匙20000

共计48万

这样的名单很常见。只有根据具体情况，才会上下浮动。也许能遇到一套免费的房子是幸运的，或者可以向担保公司支付一个月的租金。一般来说，首付大约是房租的三倍，即使很便宜。所以在租房的时候，一定要慎重选择地点和房子。日本留学生活,日本留学回国就业前景在日本再次搬家和租房的费用太高了!

二、对异常检查要做好心理准备。

有很多房子不是租给外国人，甚至不是租给中国人的。即使你能租，你也要白付担保公司一个月的租金才能保证。不能保证公司基本上租不起，只能乖乖交钱。有时候担保公司也会根据自己的身份来决定是否担保，比如，学生要多交点钱什么的，尤其是黑人。

三、不正常的磨蹭。

找房子要三四天?几乎不可能。一个月的预付款是不能保证的。时间的主要部分是确保公司的审查。此外，还与管理公司、房东和其他检查站进行谈判。我们汇给对方核实的第一笔租金之间的时差，从管理公司到中介机构的钥匙和相关文件的处理等，都是极其复杂的。

在新学期和新生活开始前的1-3月，甚至出现了房屋短缺的情况。有前途的房子，如果不马上预定，就马上被预订一空。一个月后会有无数的东西空置。可以说，从看房子的那一刻到搬家，每一步都是一场激战。日本留学生活,日本留学回国就业前景提前准备大量的时间和金钱，以及可能需要的各种文件，以便更快、更顺利地完成游戏。

四、在日本租房的注意事项。

①未经允许，不得与亲友同住、出借他人

在日本的民间宿舍里，除了那些签了合同的人之外，其他人是不允许居住的。这是日本与其他国家不同的社会习惯之一。如果你想和两个人住在一起，你应该先向房东解释。如果亲戚朋友想留下来，哪怕是很短的一段时间，都应该事先和房东谈谈打扫卫生的理由，并征得房东的同意后再住。

②不能擅自改建房屋

没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定，合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

③租房时的连带保人

委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

④你的连带保人一定要了解你

因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。

⑤连带保证人要盖实印进行担保

作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。